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1　背景

達實智能大廈是一座位于深圳市南山區(qū)核心的粵海街道，由深圳達實智能股份有限公司投資建設的高200米、建筑面積10萬平的綠色智慧大廈。大廈于2015年6月動工，2019年3月正式投入使用。達實智能大廈充分使用了達實智能自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺、C3物聯(lián)網(wǎng)身份識別系統(tǒng)等產(chǎn)品，并應用了多樣化的智能物聯(lián)網(wǎng)技術打造而成。大廈綠色智慧、溫暖光明、高度智能化、可生長可迭代，同時也是中國首座超高層“雙標準、三認證”綠色建筑大廈（三認證包括美國LEED-CS認證鉑金級、中國綠色建筑認證三星級、深圳綠色建筑認證鉑金級），已成為全國范圍內(nèi)綠色智慧建筑的新標桿。

深圳達實智能股份有限公司是一家面向智慧城市提供智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及解決方案，并為人們營造安全、節(jié)能、高效的工作和生活環(huán)境的高科技上市公司，應用市場覆蓋商業(yè)建筑、住宅建筑、醫(yī)療建筑、交通建筑、數(shù)據(jù)中心、公共建筑、工業(yè)建筑等領域。

達實智能大廈作為達實服務智慧城市建設里商業(yè)建筑領域的典型代表，它的定位不僅是達實智能的總部大廈，更是智慧城市里現(xiàn)代智慧綠色大廈的行業(yè)標桿。

2　實施與應用

達實智能大廈充分運用物聯(lián)網(wǎng)控制技術及自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺、C3物聯(lián)網(wǎng)身份識別系統(tǒng)等產(chǎn)品，實現(xiàn)了大樓智慧辦公眾多全新體驗。

圖1 達實智能大廈外觀

（1）一座沒有開關的大廈

所有傳統(tǒng)的開關在這座大樓全部消失，所有按鍵功能都靠一張屏來實現(xiàn)，這張屏不僅可以實現(xiàn)開燈關燈、開關窗簾、開關空調(diào)等所有開關的基本功能，還可以實時顯示室外溫度、預報天氣，測體溫。當然，這是一個簡潔的iPad，可以聽音樂，可以上網(wǎng)。

（2）無感通行，智能呼梯

達實大廈所有出入口都采用AI人臉識別技術，同時支持二維碼、IC卡等多種方式，訪客可通過人臉識別或二維碼快速進出大廈，方便快捷。當人們進入道閘同時，通道系統(tǒng)可聯(lián)動梯控系統(tǒng)，快速實現(xiàn)自動呼梯及派梯，全過程實現(xiàn)無接觸通行。

（3）App在手，實現(xiàn)智慧辦公全體驗

達實智能大廈辦公場所遵循“無實體按鍵”設計，一臺手機，一個App，智聯(lián)大樓所有設備都可以靠一個定制App連接，如進出大樓，開關燈，開關窗簾，開關空調(diào)，遠程開門關門，預定電梯，預定車位，預約取車，支付餐飲費、停車費，邀約訪客，了解大廈實時能耗信息，還可以尋找有空廁位的衛(wèi)生間。

（4）智能會議，高效助力現(xiàn)代化辦公

大廈內(nèi)設大量共享會議室，并支持用戶使用App遠程預約，提高會議室使用效率。會議室有多種場景模式選擇，一鍵切換可快速實現(xiàn)會議室燈光、投影儀、窗簾及空調(diào)等設備的啟停及調(diào)節(jié)，快速滿足會議所需設備及環(huán)境控制，高效助力現(xiàn)代化辦公。

（5）智聯(lián)萬物，數(shù)據(jù)信息再利用助力物業(yè)更高效

大廈使用了達實自研發(fā)的AIoT物聯(lián)網(wǎng)智能管控平臺，云端覆蓋IBMS集成管理、EMS能源管理、FMS運維管理、BIM三維可視化、App移動運維5大業(yè)務應用，實現(xiàn)高性能、穩(wěn)定、靈活的協(xié)同一體化管控。

AIoT平臺與大廈內(nèi)近20000個物理設備聯(lián)通，可實現(xiàn)設備的集中化、精細化管控，可實現(xiàn)機電設備線上巡檢、高校機房無人值守、停車場云值守，幫助物業(yè)實現(xiàn)高效的大廈管理，與同類型超高層建筑物業(yè)人員配置相比，達實智能節(jié)約了25%物管人員。

（6）超高效冷站，締造節(jié)能新紀錄

達實智能大廈的制冷機房采用了達實自主研發(fā)的EMC007節(jié)能控制系統(tǒng)及相關產(chǎn)品，實現(xiàn)了第三方權威機檢測機構——合肥通用機電產(chǎn)品檢測院有限公司?國家壓縮機制冷設備質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心的認證。達實智能大廈高效冷站全年綜合制冷能效系數(shù)SCOP達到6.38！高效冷站由此升級，成為超高效冷站。廣東省規(guī)定的“一級能效”是5.0，而達實智能達到了6.38，超出廣東省標準規(guī)定的數(shù)值將近30%，締造節(jié)能新紀錄。

（7）一座可以生長可以迭代的大樓

達實的研發(fā)團隊可以對大樓的系統(tǒng)升級迭代，通過不斷積累的數(shù)據(jù)，進行大數(shù)據(jù)分析，實現(xiàn)應用系統(tǒng)的更新升級，一個季度更新一次，半年迭代一次。原來在大廈通行還沒這么便利，2020年突發(fā)疫情，為了減少接觸，研發(fā)團隊三天就完成系統(tǒng)更新，支持所有人員人臉識別和預定電梯，所有進出人員都做到零接觸。未來系統(tǒng)會更加智能，如空調(diào)完全可以自己決定什么時候開機什么時候關機，開多少溫度，可以更靈敏識別人類的感受，識別室內(nèi)的人是冷還是熱，系統(tǒng)可以自我優(yōu)化、自我管理。

3　智慧節(jié)能

為了實現(xiàn)大樓設備的集中管控，達實通過自主研發(fā)的AIoT物聯(lián)網(wǎng)智能管控平臺，將大樓近20個子系統(tǒng)，20000多個物理設備集中管控。

圖2 系統(tǒng)架構圖

為了實現(xiàn)大樓的節(jié)能，大樓采用了達實智能自主研發(fā)的中央空調(diào)節(jié)能控制系統(tǒng)產(chǎn)品，涵蓋空調(diào)水系統(tǒng)及末端風系統(tǒng)。節(jié)能控制系統(tǒng)結合負荷預測、人工智能、模擬仿真等先進技術，通過建立復雜的設備特性模型，采用中央空調(diào)風水系統(tǒng)全局優(yōu)化耦合控制，實現(xiàn)系統(tǒng)綜合能效提升。節(jié)能控制系統(tǒng)架構如圖3所示。

圖3 節(jié)能控制系統(tǒng)架構

3.1　節(jié)能基本原理

（1）按需供能

采用自主研發(fā)的基于人工智能的空調(diào)負荷預測技術，可提前30分鐘精準預測空調(diào)負荷，實現(xiàn)按需供能，有效避免了因過度供能造成的能源浪費。

（2）系統(tǒng)尋優(yōu)

對空調(diào)系統(tǒng)中每臺設備在不同工況下的效能做出精準的判斷，給出不同工況下主機、水泵、冷卻塔、風機的運行組合策略，實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)效率最大化。

3.2　四大核心功能

（1）設備運行可視化

節(jié)能控制系統(tǒng)能夠及時、準確、直觀地了解和掌握供能系統(tǒng)運行狀況，用戶可以得到更高的中央空調(diào)系統(tǒng)運行安全保障，降低故障響應時間。

（2）運維管理數(shù)字化

節(jié)能控制系統(tǒng)實現(xiàn)面向事件的全生命周期閉環(huán)管控，可通過電子檔案實現(xiàn)全生命周期數(shù)字化管理，減少運維人員工作量。

（3）節(jié)能控制最優(yōu)化

節(jié)能控制系統(tǒng)以安全運行為原則，通過負荷預測、風水聯(lián)動、模糊控制等先進的技術手段，實現(xiàn)通風空調(diào)系統(tǒng)綜合運行能效最高。

（4）能源管理精細化

節(jié)能控制系統(tǒng)以物聯(lián)感知和計量數(shù)據(jù)為基礎，通過能源監(jiān)測、統(tǒng)計、分析、管理為手段，為節(jié)能降耗的持續(xù)性提供數(shù)據(jù)支撐。

4　效益分析

以達實大廈為例，達實智能通過物聯(lián)網(wǎng)技術及解決方案的應用，實現(xiàn)大樓的智能化，能夠幫助達實智能大廈實現(xiàn)3個25%，即減少25%的用電能耗，減少25%的物業(yè)管理人員，增加大樓25%的租金收入。

如節(jié)能設備，達實大廈每平方米每年消耗76度電，傳統(tǒng)建筑每平方米每年消耗110~120度電，按照每度電0.8元計算，整棟樓10萬平方米，達實大廈比同面積的傳統(tǒng)大樓，一年可以節(jié)省電費270萬~350萬元人民幣。

關于物管人員，達實大廈包括保安、保潔、客服、運維等物業(yè)人員，相比同面積傳統(tǒng)辦公樓少了近25%，傳統(tǒng)大樓需要配備150人，我們只有114人，這部分人力支出每年保守計算可以節(jié)省400多萬元。

另外，大樓沒有開關的設計，一層2000平方米面積可以節(jié)省7萬元的綜合布線成本，這部分節(jié)省的是設備和設備施工的費用，整棟大樓44層，就算按照35層辦公層計算，整個大樓可以節(jié)省200多萬元。

除此之外，由于大樓的智能化體驗，達實大廈的出租率實現(xiàn)了100%，相比于深圳甲級寫字樓75%的平均出租率，達實大廈比傳統(tǒng)大樓增加了25%的出租率，并且租金還相較于周邊大樓還要高20%左右，真正幫助業(yè)主實現(xiàn)了巨大的經(jīng)濟收益。

5　結語

今年是“十四五”的開局之年，在數(shù)字化、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的雙重驅(qū)動下，我國智慧城市建設將迎來新一輪提速。近年來，我國智慧城市建設發(fā)展迅速，從中央到地方先后出臺系列政策布局智慧城市建設。把握政策導向和發(fā)展趨勢，達實智能將基于智能物聯(lián)網(wǎng)技術研發(fā)和應用為基礎，結合智慧城市的應用場景，堅持技術創(chuàng)新，打造智慧城市物聯(lián)網(wǎng)應用系統(tǒng)和平臺，助力智慧城市建設向前發(fā)展。

面對“2030碳達峰，2060碳中和”的任務目標，節(jié)能降耗逐漸成為社會關注的熱點話題，智慧節(jié)能技術的研發(fā)及應用正逐步改變社會生產(chǎn)和生活。達實智能將智能物聯(lián)網(wǎng)技術應用于智慧節(jié)能領域，研發(fā)具有自主核心技術的節(jié)能控制系統(tǒng)和解決方案，并在多個項目應用，節(jié)能效果顯著。

未來，達實智能將以達實智能大廈為起點，秉承萬物智聯(lián)，心心相通的企業(yè)使命，堅持達則兼善天下，實則恒心如一的核心價值觀，不忘初心，持續(xù)創(chuàng)新，為智慧城市建設和綠色節(jié)能行業(yè)發(fā)展添磚加瓦。

摘自《自動化博覽》2021年10月刊