獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠
謝國忠：警惕銀行地產(chǎn)泡沫
“中國的房地產(chǎn)回報已經(jīng)是零了，因為有折舊的。我們可以辯論說這是不是泡沫，一般我認(rèn)為，歷史上來說，偏離歷史平均價格很遠(yuǎn)的幾乎都是泡沫。”獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠表示。
“為什么我們今年房地產(chǎn)價格漲那么多，就是因為銀行的貸款引起來的，我們有一個造泡沫的機(jī)制，時機(jī)到了的話就會有泡沫的。”
“今天中國的銀行管得比日本80年代還差。”謝國忠明確表示。
謝國忠指出，中國的銀行體系抵押貸款抵押的資產(chǎn)主要土地、房地產(chǎn)，所以銀行有錢一定會朝房地產(chǎn)方向走，因為這個錢朝房地產(chǎn)方向走，銀行里錢很多的時候會推高房價，而房價升高后抵押的資產(chǎn)價值高了可以借更多錢了。這個良性循環(huán)會促使越來越多的資金朝房地產(chǎn)走，最終形成泡沫。
而反觀如今的房價與房租價格正在呈現(xiàn)反向運(yùn)動。陸家嘴地區(qū)的部分房價已經(jīng)翻倍，但房租卻同比下降50%甚至更多。“扣除管理費(fèi)后，房租的回報率大概在2%~3%，原來辦公樓的回報率約在5%~6%，也有7%~8%的。”
此外，大量空房的出現(xiàn)更加劇了這一危險，“現(xiàn)在的空房率我看辦公樓好像30%，有很多地方30%是普遍的。中國現(xiàn)在的空房率非常非常高，如果這些房子放出去租的話，我不知道租金價格會在哪里。”謝國忠表示。
至于銀行，謝國忠表示，銀行因為有激勵機(jī)制，就像投行一樣需要創(chuàng)造盈利，盈利有會計準(zhǔn)則計算，今天貸款貸出去就創(chuàng)造了盈利，至于以后有沒有壞賬，是另外一回事。所以這種激勵機(jī)制是非常非常有害的。
