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“內(nèi)憂(yōu)外患”對(duì)于任何事物來(lái)講都不是一件好事，可這事兒偏讓房地產(chǎn)撞了個(gè)正著。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅分別為2.1%和2.0%。70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.95，比上個(gè)月減少0.14，雖然漲幅出現(xiàn)7個(gè)月來(lái)的首次下降，但仍是連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲。
與此同時(shí)，最近一個(gè)月以來(lái)降息浪潮席卷全球，包括歐盟、日本、澳大利亞、韓國(guó)等重要經(jīng)濟(jì)體紛紛進(jìn)一步在貨幣政策上采取寬松態(tài)度，使得人民幣持續(xù)升值、熱錢(qián)流入中國(guó)的壓力繼續(xù)加大。來(lái)自中國(guó)外匯交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，5月21日人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.1911，再創(chuàng)新高。
隨著人民幣升值加快，加快了熱錢(qián)流入中國(guó)的速度。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，金融機(jī)構(gòu)新增外匯占款高達(dá)1.2萬(wàn)億元人民幣，遠(yuǎn)超去年四季度的825億元，僅略低于2008年一季度的1.4萬(wàn)億元的歷史峰值。這其中，雖不能明確熱錢(qián)的數(shù)量，但非常規(guī)的增長(zhǎng)，其中肯定存在熱錢(qián)以多種方式流入國(guó)內(nèi)。
接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)的中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院貨幣金融系副主任何青也表示，虛報(bào)貿(mào)易作為熱錢(qián)流入的一種重要渠道，從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，確有熱錢(qián)流入的傾向。4月份在香港地區(qū)，出口增長(zhǎng)了60%，這與我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是不相符的，因此，可看出我們的出口絕對(duì)有虛報(bào)的部分。
“如果熱錢(qián)流入的速度和規(guī)模不加控制的話(huà)，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生較大影響。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖不能確切統(tǒng)計(jì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱錢(qián)數(shù)量，但有很多片面的數(shù)據(jù)能夠解釋這件事情。
張大偉表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)2013年標(biāo)桿房企的海外融資量明顯超過(guò)了以前，從年初到現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了300多個(gè)億，去年全年也就400個(gè)億。“這些不一定全都是熱錢(qián)，但也能夠看出整個(gè)海外資本對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流入意愿，這樣看來(lái)，海外熱錢(qián)的量在最近應(yīng)該很大量的進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
而且，據(jù)有關(guān)專(zhuān)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一季度熱錢(qián)流進(jìn)的依舊是一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)，熱錢(qián)依舊對(duì)從房地產(chǎn)投機(jī)中獲利有信心。因此，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)徨X(qián)來(lái)講是個(gè)不小的誘惑，不得不對(duì)此提高警惕。
對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院副教授譚小芬接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，可通過(guò)加強(qiáng)貿(mào)易真實(shí)性和合法性的審核等方式來(lái)抑制熱錢(qián)的流入。
同時(shí)，羊毛出在羊身上，解決問(wèn)題也應(yīng)從問(wèn)題的出發(fā)點(diǎn)入手。房?jī)r(jià)作為吸引熱錢(qián)的一塊“肥肉”，要想控制熱錢(qián)，也應(yīng)從它身上入手。
張大偉表示，雖然讓房?jī)r(jià)降下來(lái)的難度很大，但如果抑制中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的價(jià)格漲幅，熱錢(qián)進(jìn)入市場(chǎng)的速度和量也會(huì)相應(yīng)降低。
何青也認(rèn)為，切斷熱錢(qián)蟄伏于樓市的通道，要限制房地產(chǎn)的投機(jī)性交易和房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅上漲，對(duì)此可通過(guò)增加交易環(huán)節(jié)的費(fèi)用，以及征收房產(chǎn)稅等方式進(jìn)行。
5月6日國(guó)家外匯管理局出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)外匯資金流入管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，不少專(zhuān)家認(rèn)為，這個(gè)通知對(duì)熱錢(qián)流入有一定的震懾作用，但很難真正抑制熱錢(qián)流入。防范熱錢(qián)最重要的還是要建立長(zhǎng)期機(jī)制，最終通過(guò)匯率改革，加快人民幣成為國(guó)際儲(chǔ)備貨幣的步伐，人民幣國(guó)際化后將從根本上緩解熱錢(qián)流入壓力。
北京市公安局海淀分局備案號(hào)：11010802023656號(hào)