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    白領(lǐng)段先生去年年中以來(lái)一直在看樓，這位準(zhǔn)備結(jié)婚的“大齡男青年”的感覺(jué)是城市中心區(qū)房?jī)r(jià)下跌不多。“去年西門(mén)口一個(gè)精裝樓盤(pán)16000~20000元/平方米，現(xiàn)在朝北的16000多元/平方米，朝南的19000元/平方米。”

    半年前，水泥漲價(jià)，鋼材漲價(jià)，塑料漲價(jià)，多種生產(chǎn)資料價(jià)格“狂飆”，房?jī)r(jià)難降。而如今短短三個(gè)多月后，水泥、鋼材、塑料等主要建筑材料上演“大跳水”，城區(qū)一些樓盤(pán)的價(jià)格仍然是高高在上，一些“豪裝、精裝”的高價(jià)樓盤(pán)更是遭到市民的質(zhì)疑：成本降了，樓價(jià)怎么不降？

    現(xiàn)拐點(diǎn)

    鋼價(jià)距歷史高位直落六成

    鋁鋅價(jià)格較去年下跌一半

    近三個(gè)月來(lái)，鋼材、水泥、化工產(chǎn)品、有色金屬等大宗商品價(jià)格，呈現(xiàn)出“大跳水”的價(jià)格曲線(xiàn)。

    據(jù)國(guó)家商務(wù)部最新公布的價(jià)格數(shù)據(jù)，自7月初第一次出現(xiàn)下跌0.1%的行情后，商務(wù)部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的生產(chǎn)資料價(jià)格下跌速度日益加速，并創(chuàng)出最大周跌幅記錄，這意味著國(guó)內(nèi)主要生產(chǎn)資料價(jià)格已跌回到去年水平。

    生產(chǎn)資料價(jià)格下跌的范圍也從零星的品種擴(kuò)大至超過(guò)七成品種，有色金屬、礦產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、能源、黑色金屬、農(nóng)資、建材、橡膠(資訊,行情)、輕工原料價(jià)格均有不同程度下跌。越來(lái)越多的品種的周跌幅已經(jīng)超過(guò)了10%，范圍涉及有色金屬、化工產(chǎn)品以及鋼材等，其中鉛的周跌幅甚至達(dá)到了22.2%。

    截至昨日，廣東市場(chǎng)銅價(jià)已跌落至31300元/噸，相較8萬(wàn)元的歷史高價(jià)已跌去六成多，而金屬鋁、鋅等主要原材料價(jià)格都已經(jīng)較去年下跌了50%以上。

    房地產(chǎn)建筑成本中最重要的鋼材價(jià)格自7月份起開(kāi)始大幅下滑，大部分品種回到2006年的水平。記者走訪(fǎng)廣東鋼材市場(chǎng)了解到，7月初廣州螺紋鋼報(bào)價(jià)還在5700元/噸左右，目前卻已經(jīng)跌落至4000元以下，而上海地區(qū)該產(chǎn)品的報(bào)價(jià)甚至已經(jīng)接近3000元，跌幅幾近過(guò)半。螺紋鋼是公路、橋梁以及工、民用建筑中所必需的原材料。

    預(yù)計(jì)建材價(jià)格還將繼續(xù)下跌

    由于PPI指數(shù)（工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格指數(shù)）對(duì)上游市場(chǎng)價(jià)格的反應(yīng)的時(shí)滯，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)生產(chǎn)資料價(jià)格下降的速度將會(huì)更加明顯。“在熊市中，金屬價(jià)格總是低于生產(chǎn)成本的，目前原材料價(jià)格全部下跌，全球經(jīng)濟(jì)下滑，生產(chǎn)成本可能進(jìn)一步降低。”中國(guó)國(guó)際期貨研究部分析師劉旭認(rèn)為。

    裝修平

    鋁合金門(mén)窗降15元/平方米

    節(jié)能衛(wèi)浴防霧燈便宜近5%

    昨天下午3時(shí)左右，位于南岸路的廣東裝飾材料城人來(lái)車(chē)往。一些商家打出了“少量建材促銷(xiāo)優(yōu)惠”的招牌。“買(mǎi)鋁合金窗便宜了不少！”市民陳靜在廣州鋁業(yè)公司的門(mén)市部挑選鋁合金門(mén)窗時(shí)表示，一個(gè)月前她曾來(lái)詢(xún)價(jià)，現(xiàn)在鋁合金門(mén)窗的價(jià)格比當(dāng)時(shí)平均每平方米下降了15元左右。陳靜剛剛購(gòu)置了一套90平方米的新居，她準(zhǔn)備安裝經(jīng)濟(jì)型的推拉窗。她給記者算了筆賬，如果按照現(xiàn)在180元/平方米的價(jià)格，30平方米的推拉窗比上個(gè)月能省近500元。如果是門(mén)窗聯(lián)合一起買(mǎi)價(jià)格還更優(yōu)惠。

    該檔口的店主周作敏表示，現(xiàn)在從廣鋁這類(lèi)中型鋁材廠(chǎng)上游的采購(gòu)價(jià)下滑了三成，因此鋁合金零售價(jià)也有所“優(yōu)惠”。他預(yù)計(jì)將來(lái)鋁材的價(jià)格會(huì)更低。

    不少燈飾廠(chǎng)家也開(kāi)始打起各種“降價(jià)促銷(xiāo)”牌。燈飾專(zhuān)門(mén)店經(jīng)理蔣祥發(fā)表示：“節(jié)能衛(wèi)浴防霧燈現(xiàn)在零售價(jià)約100元一盞，較9月初的價(jià)格便宜了約5%。然而很多顧客還嫌降得不多。”

    家居裝飾另一大開(kāi)銷(xiāo)——陶瓷衛(wèi)浴用品目前的價(jià)格變化不是很大，但是一些陶瓷經(jīng)銷(xiāo)商坦言，未來(lái)降價(jià)可能性比較大，“國(guó)慶期間做過(guò)促銷(xiāo)，保持目前價(jià)位估計(jì)不會(huì)太長(zhǎng)久”，一家裝飾城陶瓷用品經(jīng)理告訴記者。

    市民：

    中心區(qū)樓盤(pán)價(jià)格多數(shù)未見(jiàn)降價(jià)

    “建材降價(jià)了，但中心城區(qū)的房子沒(méi)感覺(jué)有較大幅度降價(jià)。”許多市民在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

    準(zhǔn)備換房的陳小姐告訴記者，“××灣”樓盤(pán)，以前是8000多元/平方米，現(xiàn)在房子位置更靠近江邊，價(jià)格也到了10000元/平方米。看著廣州市房管局日前公布的廣州市市區(qū)房?jī)r(jià)跌到8244元/平方米，陳小姐直說(shuō)“沒(méi)感覺(jué)”。

    的確，從9月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市郊的番禺區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、蘿崗區(qū)、黃埔區(qū)的總成交量占到了一手房交易的66.5%。10000元/平方米以下成交樓盤(pán)占了65.1%，比重再次上升。而越秀一手房均價(jià)15810元/平方米，荔灣區(qū)的房?jī)r(jià)從8月份的11514元/平方米上漲到13429元/平方米。

    廣州市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗告訴本報(bào)記者，房?jī)r(jià)下降要細(xì)看，簡(jiǎn)單說(shuō)，近郊的樓盤(pán)成交量放大，所占的成交比重大，拉低了十區(qū)的平均價(jià)格。實(shí)際上，市區(qū)樓房的價(jià)格并沒(méi)有下降。

    記者隨后在數(shù)據(jù)中也找到了依據(jù)。9月份的一手房交易主要集中在番禺區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)，三者相加占到了26.03萬(wàn)平方米，再加上南沙4.62萬(wàn)平米，蘿崗區(qū)3.22萬(wàn)平方米，以及黃埔區(qū)，共為34.03萬(wàn)平方米，占到了一手房交易的66.5%。