今日頭條
官方微信
官方抖音
資訊頻道一方面是地價上漲、建筑材料和勞動力成本上升，另一方面則是房價下行，受此影響，房地產行業(yè)的利潤空間正在收縮，銷售毛利率呈整體下滑態(tài)勢。
據(jù)WIND資訊的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前三季度，86家A股房地產公司平均銷售毛利率為33%，比去年同期下降5.6個百分點，比去年全年下降2.3個百分點。86家公司中，有36家銷售毛利率同比下滑。其中，萬科A和招商地產等行業(yè)龍頭公司的毛利率均出現(xiàn)下降跡象。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度，萬科的銷售毛利率為40.48%，同比下降6.5個百分點，比去年全年下降1.5個百分點。招商地產前三季度毛利率為42%，比去年全年下滑5個百分點。
業(yè)內專家指出，在市場低迷和銷售不景氣下，萬科等房地產公司采取降價促銷的措施，從而導致其銷售毛利率明顯下降。
一份最近的券商報告也指出，由于結算滯后于銷售，目前大多數(shù)城市房價的調整將反映到地產公司未來的毛利水平變化中，明年房地產公司的銷售毛利率將進一步下降到26%-27%，而去年同期銷售毛利率一般在38%左右。
銷售毛利率的下滑表明房地產業(yè)整體盈利能力的減弱。申銀萬國的報告顯示，今年前三年季度房地產上市公司銷售收入同比僅增長4%，而三季度同比則出現(xiàn)了負增長，降幅達15%。
由于銷售放緩以及現(xiàn)金支付的增加，加之資本市場融資功能弱化，房地產上市公司整體的資金壓力逐步變大，平均資產負債率由年初的62%上升至64%，凈負債率由年初的39%上升至53%，從而抬升了地產企業(yè)的財務費用。業(yè)內認為，房價調整的壓力主要在于行業(yè)高杠桿帶來的財務風險。
上海證券分析師胡月曉指出，目前房地產行業(yè)在建工程量和去年高價收購土地的積累過多，受宏觀經濟和國民收入增長減速的影響，銷售放緩將促使地產企業(yè)“降價保量”，這將導致行業(yè)利潤率進一步下滑，調整也在所難免。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號