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2018中國新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展（廣東）論壇期間，國內(nèi)城鎮(zhèn)化領域的眾多知名專家學者來到風景宜人的惠州市潼湖濕地，考察綠色生態(tài)小鎮(zhèn)——碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化實踐。

在廣東省委黨校教授陳鴻宇看來，“新型城鎮(zhèn)化”的空間基本形態(tài)是“夾工夾農(nóng)夾三產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)空間、“夾城夾鎮(zhèn)夾村落”的城市空間、“夾山夾水夾綠帶”的生態(tài)空間，這些特征在潼湖科技小鎮(zhèn)都得到了體現(xiàn)。地處粵港澳大灣區(qū)中心，坐擁周邊深圳、東莞等地的產(chǎn)業(yè)鏈輻射資源，加上得天獨厚的濕地景觀，令小鎮(zhèn)吸引了思科公司、深圳物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會等物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的知名企業(yè)及機構入駐。根據(jù)廣東省有關規(guī)劃，這里將被打造成“廣東硅谷”、世界級物聯(lián)網(wǎng)及智能應用產(chǎn)業(yè)基地，成為粵港澳大灣區(qū)里的一顆明珠。

“這是碧桂園啟動產(chǎn)城戰(zhàn)略以來的首個產(chǎn)城項目，也是集團城鎮(zhèn)化項目發(fā)展到3.0版本的代表之作。目前，碧桂園已簽約科技小鎮(zhèn)項目50多個。”碧桂園集團助理總裁兼產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波自豪地說。

碧桂園集團副總裁朱劍敏此前介紹，攜手思科公司是科技小鎮(zhèn)打造智慧城市的強大技術后盾。碧桂園與思科攜手建立了“一院四中心”，即智慧生活研究院、智慧城市運營服務中心、智慧城市安全運營中心、大數(shù)據(jù)云中心、思科網(wǎng)絡技術培訓考試認證中心等，共同打造集科技、創(chuàng)新、生態(tài)和智慧于一體的智慧城市項目。未來，雙方戰(zhàn)略合作將從城市運營、社區(qū)管理、物業(yè)服務拓展到智能家居等方面，實現(xiàn)全方位的智慧城市目標，打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)、智慧互聯(lián)、場景互聯(lián)、生態(tài)互聯(lián)、交通互聯(lián)的5S智慧互聯(lián)城市。

除了與思科合作，碧桂園自身也在進行智慧社區(qū)及智慧家居的研究，例如開發(fā)擁有自主知識產(chǎn)權的安心家智慧社區(qū)3.0，以社區(qū)安防智能化為核心，整合智能家居、家庭安防、智能家電和智能硬件產(chǎn)品，并與物業(yè)服務、社區(qū)O2O、社區(qū)金融等第三方服務進行融合，在為業(yè)主提供增值服務的同時推動物業(yè)升值。

“歷經(jīng)26年發(fā)展，碧桂園從廣東順德的一個小型房企成長為世界500強企業(yè)，可以說，我們既是中國城鎮(zhèn)化進程的深度參與者，更是這場偉大社會變革的直接受益者。”朱劍敏說。

據(jù)了解，碧桂園的城鎮(zhèn)化分為3個階段，分別是1.0版本的剛需大盤，2.0版本的三四線高端改善型住房和3.0版本的產(chǎn)城融合科技小鎮(zhèn)。

從上世紀90年代到本世紀初，房地產(chǎn)市場住宅總量不夠，需要大量建房，城市經(jīng)濟功能也需要向外擴張，碧桂園就在一線城市郊區(qū)開發(fā)了滿足首套置業(yè)剛需、規(guī)模在萬畝左右的大盤及超大盤。

后來，我國逐漸告別住房短缺時代，但缺乏能滿足人們需求的好房子，碧桂園就在三四線城市較好的區(qū)位建當?shù)刈詈玫男^(qū)。

而今，城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅要解決土地的城鎮(zhèn)化，更要解決人的城鎮(zhèn)化，這意味著除了要滿足居住需求，還要滿足就業(yè)及培育先進產(chǎn)業(yè)的需求。碧桂園的產(chǎn)城融合科技小鎮(zhèn)應運而生，它在優(yōu)先發(fā)展生態(tài)友好的高新產(chǎn)業(yè)的同時，利用26年來的“造城”經(jīng)驗，配套商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等多重資源，實現(xiàn)職住一體、宜居宜業(yè)。

如何將科技小鎮(zhèn)的美好藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實？碧桂園最重要的舉措是“產(chǎn)業(yè)先行”。為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導入，碧桂園與不同實力的企業(yè)展開跨界合作，目前已聚集包括思科、富士康、李開復創(chuàng)新工場、清華大學、中科院綜合研究中心在內(nèi)的企業(yè)機構1200余家，涵蓋電子信息、智能制造、新能源、新型交通、創(chuàng)新服務等8大產(chǎn)業(yè)資源，助力科技小鎮(zhèn)形成完備的產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新聯(lián)盟。

為支持入駐企業(yè)的運作，碧桂園依托自有基金并聯(lián)合產(chǎn)業(yè)基金機構，合理撬動社會資本，設立200億元產(chǎn)業(yè)專項投資基金和300億元清華碧桂園科技創(chuàng)新基金，為入駐企業(yè)開辟特色金融通道。同時，碧桂園通過重資產(chǎn)運營，打造完善的企業(yè)配套和服務，幫助企業(yè)實現(xiàn)輕資產(chǎn)運作，助力企業(yè)加速成長。

為了給科技小鎮(zhèn)發(fā)展提供強大的人才支撐，碧桂園還實施了針對高端人才的“未來領袖”計劃，迄今為止已吸納來自麻省理工、哈佛、劍橋、牛津、清華等全球頂尖高校的優(yōu)秀博士約1000名，涵蓋高新技術、數(shù)字創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保、信息技術等戰(zhàn)略新興領域。

碧桂園在科技小鎮(zhèn)方面的探索引起了專家們的熱烈討論。“潼湖科技小鎮(zhèn)吸取了我國特色小鎮(zhèn)缺乏產(chǎn)業(yè)而出現(xiàn)的‘產(chǎn)城不融合’問題，以新一代智慧產(chǎn)業(yè)為主導，在理念和規(guī)劃上初步具備了戰(zhàn)略上的先發(fā)優(yōu)勢，有望成為未來智慧小鎮(zhèn)的引領者。”上海交通大學城市科學研究院院長、首席專家劉士林表示。陳鴻宇則認為，在粵港澳大灣區(qū)建設中，當前需抓住機遇，把握新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，加快改善大灣區(qū)人居環(huán)境，潼湖科技小鎮(zhèn)在這方面起到了很好的示范作用。

“碧桂園能夠邁出智慧小鎮(zhèn)這一步非常不容易，今后在如何挖掘‘智慧’潛力，把最新的技術和模式植入其中方面，還有很大的潛力可以挖掘。”中國城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展研究中心理事長李鐵說。

摘自《經(jīng)濟日報》