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獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠
謝國忠：警惕銀行地產(chǎn)泡沫
“中國的房地產(chǎn)回報(bào)已經(jīng)是零了，因?yàn)橛姓叟f的。我們可以辯論說這是不是泡沫，一般我認(rèn)為，歷史上來說，偏離歷史平均價(jià)格很遠(yuǎn)的幾乎都是泡沫。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠表示。
“為什么我們今年房地產(chǎn)價(jià)格漲那么多，就是因?yàn)殂y行的貸款引起來的，我們有一個(gè)造泡沫的機(jī)制，時(shí)機(jī)到了的話就會有泡沫的。”
“今天中國的銀行管得比日本80年代還差。”謝國忠明確表示。
謝國忠指出，中國的銀行體系抵押貸款抵押的資產(chǎn)主要土地、房地產(chǎn)，所以銀行有錢一定會朝房地產(chǎn)方向走，因?yàn)檫@個(gè)錢朝房地產(chǎn)方向走，銀行里錢很多的時(shí)候會推高房價(jià)，而房價(jià)升高后抵押的資產(chǎn)價(jià)值高了可以借更多錢了。這個(gè)良性循環(huán)會促使越來越多的資金朝房地產(chǎn)走，最終形成泡沫。
而反觀如今的房價(jià)與房租價(jià)格正在呈現(xiàn)反向運(yùn)動(dòng)。陸家嘴地區(qū)的部分房價(jià)已經(jīng)翻倍，但房租卻同比下降50%甚至更多。“扣除管理費(fèi)后，房租的回報(bào)率大概在2%~3%，原來辦公樓的回報(bào)率約在5%~6%，也有7%~8%的。”
此外，大量空房的出現(xiàn)更加劇了這一危險(xiǎn)，“現(xiàn)在的空房率我看辦公樓好像30%，有很多地方30%是普遍的。中國現(xiàn)在的空房率非常非常高，如果這些房子放出去租的話，我不知道租金價(jià)格會在哪里。”謝國忠表示。
至于銀行，謝國忠表示，銀行因?yàn)橛屑?lì)機(jī)制，就像投行一樣需要?jiǎng)?chuàng)造盈利，盈利有會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算，今天貸款貸出去就創(chuàng)造了盈利，至于以后有沒有壞賬，是另外一回事。所以這種激勵(lì)機(jī)制是非常非常有害的。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號